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マンションの購入を検討する際には物件の高い安いだけでなく、管理会社も見ておきたいものです。

中には自主管理と言って住民で管理してるものもありますが、そうなってくると住民の中で管理に詳しい人や暇な人の意見ばかりが通るようになり、結果として管理状態が悪くなってるものもあります。中には懇意の業者に不必要な修繕工事を依頼したりして、積立金を横領する人もいますからね。

やはりある程度大きな管理会社に委託してある方が安全でしょう。少なくとも横領とかの心配はないですし、最悪担当者が横領しても大きな会社なら補填が受けられますし。

後、気を付けておきたいのが管理費と修繕積立金と駐車場代等の総額です。

バブル期に建てられたマンションとかだとこの管理費等が普通の７０㎡くらいの３ＬＤＫで３万円以上かかるものがあります。そうなってくると、将来的に売却を考えた時にそれらが大きく足を引っ張ってきます。

例えば同じ広さで１５００万円で管理費２万円の部屋と、１３００万円で管理費３万円の部屋が売りに出てたとします。全額３５年ローンで借りた場合、月々の支払いは後者の方が高くなるのです。そうなると後者の方は買手に選ばれにくくなります。何しろ建物はどんどん老朽化していきますからね。

その為、管理費がある程度抑えられた物件を選んだ方が良いのです。