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売れる農地、売れない農地とバッサリ言いましたが、実際には売れない農地ってのも売れます。単に無茶苦茶安いうえに、農家の人しか買えないとかの制限が付くので、いつだったかＴＶでもやってたマイナス10万円で売ってる不動産に近くなります。

では売れない農地って基本的にどんなものでしょうか。

①道路に面していない…道路に面していないと利用方法が無茶苦茶制限を受けますので、まぁ普通に売れないです。

②めちゃくちゃ小さい…３坪とかの農地はあっても困るだけですね。それでも農地なので、農家の人以外は売れないし。

③農業振興地域に指定されている…行政から農地として整備費用が出てたりするので農地以外の利用法が制限されます。更に周囲が農業振興地域になってない場合は、何かを計画してても「他所でやれ」と農業振興地域の除外申請が却下される可能性まであります。

④めちゃくちゃ大きい…１０００坪とかあっても、田舎で１０００坪もの家を建てる人は居ませんし、総額が上がれば買う人はあまり居ません。

面積にもよりますが、今でも太陽光発電用地を探してる会社はあるので、そういったところに安く売りつけるのもありだと思います。