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不動産の売却のご相談を受ける際に「時間をかけていいので高く売りたい」とご要望される方が居ます。

そうですね、建物が無くて土地だけなら何十年か先に高く売れるかもしれませんね。例えば昭和初期に１坪５円くらいで買われた土地が、今なら１坪何万円って値段になったりすることもあるんですから、まったく可能性が無いとは言えません。かける時間のスパンが予想とは違うってだけでしょう。

建物がある場合は「難しいですね。（心の声：無理です）」と大抵の場合言います。理由は、建物は土地と違って必ず経年劣化しますから、一番新しい状態が今である以上、この先時間をかけて値打ちが上がるというのは奇跡に近いと言っていいでしょう。法隆寺みたいに１０００年後まで修復とかしながら住み続ければ価値は上がると思いますが、そんな未来まで売却をお引き受けするのはできません。

個人的な予想ですが、今後１０年は不動産の価格は良くて横ばい、殆どの場合で右肩下がりの傾向が強いと思われますので、時間をかけてとお考えの場合は、お子さんとかお孫さんの世代になってから売りに出された方がいいでしょう。

そうそう、相続とかで住まない家を取得した場合は早めに売却した方が高く売れますよ。なにしろ相続してから3年後には売却時の所得税控除が無くなりますから。