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住宅ローン金利はここ数年あまり変わっていませんね。

と言うと「下がってます！」と言われる方も居るでしょうが、微妙に増減してるだけで大きく下がってるって感じではありません。

ここ数年、35年固定のフラット35でも1.5％前後だし、10年固定でも１％を割り込み、変動金利に関しては５％を下回っています。

これだけ低い金利だと、少々の増減は誤差の範囲内です。

20年くらいで返済できそうな感じであるとか、繰り上げ返済が見込めるのであれば変動金利の方が良いと思います。

それ以外の方は団体信用生命の問題もあるので可能であれば全期間固定の方が良いと思います。

私がその昔、マンションや戸建てを売ってたサラリーマン時代は金利に関して一所懸命勉強したりして、お客様に詳しく説明してたりしたんですが、今ではほとんどしないですね。

理由としては金利が下がり過ぎて、多少上げ下げしたところで「お得感」が出なくなったってのが大きいと思います。

お得感のない話を喜んで聞く人は居ませんから、どんなに説明しても食いつきが無いんですよねー。