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どんなに人気の地区に土地を持っていても、その土地が道路につながってない場合は価値は激減します。

世に言う袋地というやつです。

袋地というのは誰かの土地を通らないと道路までいけないという土地です。それ以外にも水路の側道にしか面してないとか、５０センチくらいの道にしかつながってないという土地は沢山ありますが、これも袋地の一種ですね。

更に言うなら、その前の道路は広いけど、その道路が幅１ｍくらいの道路にしかつながってないとかいう場合も価値が下がります。

土地を売りに出す前に、道路の状況は十分調べておきましょう。

ではどれくらい価値が下がるんだって話ですが、固定資産税の評価的には道路に繋がってる土地の半分くらいという、とてもとても甘い算定になってます。だって税金取れないと困りますからね。

市場評価的には限りなくゼロに近いです。

じゃあ売れないのかと言うとそんなこともなくて、100円とかで売りに出せば誰かが買います。