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不動産の価値に直結する法律がいくつかありますが、その中で最も大きな影響があるのが建築基準法です。

何故か。

それは不動産を買う人の多くは建築物を建てて利用するからです。

従って、建物が建てられない土地の価値は低いのです。所有者がどれだけ素敵に思っていても法律の前には無意味です。

ざっくり言うと建築基準法で認められた４ｍ以上の道路に２ｍ以上接している土地でないと原則なにも建てられません。これを満たしていない場合は売却も非常に困難になります。

市内でも意外にあるのが建築基準法外道路という「建築基準法の上では道路として認めないよ」って道路で、これにしか面してない土地は高い確率で建築が出来ない可能性があります。

建築基準法外道路でも幅が1.8ｍ以上ある場合は再建築とかの可能性がぐっと上がります。それでも建築基準法上のちゃんとした道路から50ｍ以内って縛りがあるので簡単でもないんですけどね。