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時間をかけて土地を探すのが大抵無駄だと言いましたが、何故無駄なのかをご説明しましょう。

理由は何のことは無い話しなんですが、売主は損をしてまで売る理由が無いからです。

仮に売主がお金に困ってるとしましょう。困ってるから売る以上「高く売りたい」と思うのは当然です。

同じように、売主がお金に困ってないとしましょう。お金に困っても無いのに「損してまで売りたくない」と当然のように思います。

この様に相場を大きく外れてお買い得物件にする事情というのが、個人の売主にはほぼ無いのです。

それよりはまだ個人ではなく不動産分譲業者が在庫整理等の特殊な事情で売りに出すものを狙った方がまだ確率が高いでしょう。

実際のところ、不動産屋でもやってないとそういうのに巡り合える確率は低いんですけどね。

極まれに土地を相続とかして持て余してる方なんかが居る事はありますが、そういった場合は市場価値判断の早い方が反応して早々に売れてしまうので、「じっくり探して考える」とかいう方はやはり「買えない」となります。

それ以外にも、コロナ禍後の1～2年で法改正なんかもあって建築費が50~70％くらい値上がりしました。今まで2000万円で建てられてた家に3000万円以上出さないと建たなくなったという事です。土地を時間かけて探してる間に土地は買えても家が買いにくい状態になったって事です。

時間かけて探すってのは完全にギャンブルと割り切って楽しんでください。