高松市のよつば不動産が当社の企業情報をご案内します。

空地や農地をお持ちの方のところに一度といわず「土地の有効活用しませんか？」という営業が来てると思います。

大抵の場合、「〇年一括借り上げ」等といって家賃の保証を謳ってますが、これはあまり信用しないほうが良いです。

先年、詐欺だなんだと大騒ぎになったシェアハウスの「スマートデイズ」も同様に家賃保証を謳ってましたが、結果はご存じの通り破産してオーナーは放り出される羽目になりました。

これは会社の規模とかの問題ではなく、土地活用商法の根本的な問題なので、大手だから大丈夫ということではありません。

何故ならこの手の勧誘をしてくるのは「建設させること」が目的なので、勧誘してきた会社は建てた段階で利益が確定してるんですよ。でも地主さんはその時点では借金があったりして赤字です。地主はその先10年以上もかけて赤字を解消して、そこで初めて利益が出ます。

さらに一括借り上げは借り上げてる側に都合が悪くなった時にそれを引き上げることがあったりします。契約書などに小さな文字で書かれてたり、分かりにくい文言で書かれる部分ですね。

土地活用をされるのであれば、長期的に需要が見込める内容でされることです。

例えば高松市で言えば、旧市街地一番人気の番町と、奥座敷温泉地の塩江町で賃貸を建てて入居者が埋まる確率が高いのはどっちですか？

賃貸需要の多い所ならば宣伝あんまりしなくても入居者が来るし、家賃も高く貸せるので資金回収も早いですよね。田舎だと建物の値段は同じなのに家賃が安いので資金回収に苦戦は必至です。

まぁこれだけの人口減少の時代に20年先の市場を読んでる人なんてほぼ居ないので、この辺をちゃんと理解してる第三者に相談するのがおススメです。