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100万円で不動産投資をしようとしても物件がほぼほぼ手に入らないという話で、その理由として不動産屋が扱いたがらないと言いましたが、その理由をお話ししたいと思います。

まず、不動産屋の収入というのは仲介手数料が中心になるのですが、この手数料は物件の価格に左右されます。

ですが、1万円の土地でも1億円の土地でも手続きや調査内容や説明内容は同じなんです。そして、やることは同じなのに手数料が1万倍も違います。昨年までは1万円の土地だと550円しか手数料が貰えませんでした。これでは契約書の作成や調査のための日当にもなりません。

今年から法令が変わって流石にそれだと不動産屋が仕事したがらないからってことで、400万円以下の不動産に関しては19万8千円を上限に売主からは手数料をもらって良いということになりました。

とはいえ、売主さんからすると、10万円の土地を売って10万円以上の手数料を取られるのであれば損しかしないと考えてしまいがちです。それゆえに低価格の物件が出ないという事になります。

もちろん不動産屋も買主からはお小遣い程度しかもらえないのであまり取り扱いたくないって感じになってしまう事もあります。