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土地の価値を一番大きく左右するのは何でしょう。

周辺環境とかいろいろ思い浮かぶと思いますが、一番は道路です。

例え人気の学校区の土地でも道路に面して無ければ使い道がありませんからね。誰かの土地を通って農地などに使う事はギリギリ出来るとしても、車を通したりといった要求を呑んでもらう事はとても難しいです。

道路さえある程度広ければ、広告屋に看板用地として貸すとか、資材置き場として売るなんてことが出来ますが、道路が無ければ本当に何にもできません。

普段使ってるとあまり気にならないかもしれませんが、位置指定道路や農道や高速道路や県道・市道や私道等、それぞれに特性があって道路次第で価値が変わってしまいます。

以前、大阪にいた時分に「高速道路のインターチェンジループ円内の土地」というのが売りに出てたことがあり、その情報をもらったときには申し訳ないけど笑いました。確かその後どこかの会社のビルが建ってたと思うのですが、買う方が凄いなぁと思ったものです。