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不動産屋と法律は切っても切れないものなんですが、「誰も見てなければ」とか「赤信号皆で渡れば」なんて考え方でコンプライアンスを軽視する人が少なからずいます。

確かに法律で雁字搦めになってますが、これは売主さんや買主さんを守るための物なので、不動産屋の勝手な事情で軽視していいものではないのですが…。

これは「紹介」とかの「知人に頼みました」的な話の時により軽視されやすい傾向にあるようです。必死に営業して取ってきた話は真面目にきちんとやってないと切り捨てられるという緊張感で真面目にやるんでしょうが、紹介とかだと紹介者の顔があるので多少適当にやってても切られないって油断が生じるのかもしれません。

売却の依頼をする際には査定とか媒介契約とか報告とかを疎かにしてる時点で訝しんだ方がいいと思います。調子に乗って媒介契約してないからと手数料を「紹介料」などと称して多めに取るなんて人もいるそうです。

単純に「知ってる人の紹介だから大丈夫」と安心はしない方がいいでしょう。