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物件で人が亡くなったりしてる心理的瑕疵物件、いわゆる事故物件ですが、「入居者が一回入れ替わったら告知しなくていい」という話がインターネットとかで散見されますが、これはデマです。

このデマがどうして生まれたのかと言うと、とある大家さんが貸してた部屋の中で亡くなった方の遺族に「今後、この部屋は永久に家賃を下げないとならない」と損害賠償請求で裁判をした結果が元ネタになってます。

判決としては、裁判官が「ん～永久じゃないだろ」ってことで、入居者が１回入れ替わるくらいで見積もって出たんですが、「１回入れ替わったら告知しなくていい」なんて一言も言ってません。要は損害賠償の金額が莫大にならない様にってだけの配慮でしかないんです。

実際にこのデマを真に受けて告知しなかった場合は、普通に告知義務違反に問われます。