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不動産の価値を大きく左右する法律として第一に建築基準法をあげました。

次にあげるのは農地法です。

これはまぁ、宅地を持ってる人には全く関係ないのですが、相続とかで田畑を貰った人には大きく関係してきます。

まず大きな弱点として、原則田畑は農家の人以外は買えないという点があります。その辺の人に訊いてみてもいいのですが、農家をやってる人はそんなに多くありません。買える人が少ないとなると市場価値も当然下がります。

では、この田畑を宅地とかに出来たらどうでしょう。それなら話は変わって誰でも買うことが出来るようになります。ですが、田畑の土と宅地の土は全然違います。田畑の土の上に家は建てられません。この土の入れ替えなどで、坪当たり３万円以上かかりますし、そもそも勝手に宅地にしてはいけません。

こういった問題もあって、田畑は売却が難しくなっているのですが、これは農地法が関係しているからです。