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相場価格というのは、「周辺で不動産がいくらくらいで売られているのか」が目安になりますが、市場価格というのは「いくらくらいで買ってもらえるのか」が目安になります。

時々「近くで〇〇さんが１坪〇万円で土地を売ったそうだから、うちも同じ坪単価で売れると思う」と言う方がいらっしゃいます。

残念ですが、不動産というのは全く同じものというのが存在しないので、参考にはなっても同じ理屈で売れないなんてのはよくあることです。

例えば、隣同士の土地にしても、片方が宅地で片方が農地なら価格は全く違いますよね。

実際に奈良で経験した話ですが、10階建てのマンションがすぐ近くにあるにも拘らず、4階建てしか許可されないという事がありましたが、これは時間が経過していく中で法改正がされ高さ制限を受けるようになったというものでした。

この様に時期や時代によっても値段は変わりますので、あまり安易に期待はされない方が良いです。